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           时政新闻

        中德关系定调欲百尺竿头更进一步

        时政新闻 2019-08-26 00:59:43
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          中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一 主办方供图

          中新经纬客户端8月2日电 在2018博鳌房地产论坛上 中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示 房地产起码还有十年左右的发展期 但发展方向将与之前有很大不同。

          朱中一指出 自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来 我国的房地产业快速发展 基本解决了住房短缺问题 成绩是巨大的 但不能否认 也存在两方面问题。

          朱中一进一步指出 一是从行业内部看 不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看 对房地产业的定位摇摆 经济和财政增长过度依懒房地产 再加上大量货币流入楼市 推高房价地价 提高城镇化的门槛 不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

          对于房地产未来发展 朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

          他表示 主要原因是城镇化还在持续推进 再加上二胎政策的放开 单人家庭、单亲家庭以及丁克家庭比例的提高 新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放另外 城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求 也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展 提供相应的配套和服务。

          不过 朱中一也表示 未来的发展与之前的发展有很大的不同 除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长 由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外 更能反映行业特点的 是要坚持房子是用来住的 不是用来炒的定位 正确处理住房的经济属性与民生属性的关系 突出其民生属性 以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作建立健全基础性制度和长效机制 继续实施并完善差别化调控 落实地方主体责任 坚持因地因城施策 促进市场平稳健康发展 让更多市民安居宜居。总之 未来十几年 房地产发展的空间仍然很大。

          对于房企面临的成本上涨 融资偏紧等问题 他提出三点建议

          一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系 把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置 努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

          二、把握风险控制 拓宽融资渠道 提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

          三、企业在顺境时不要忘了政策红利 困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信 认真执行国家的政策、法规和标准 切实履行与有关单位和购房、租房人的合同 切实保证产品质量与服务质量 切实为消费者负责、为社会负责。(是她从来都不敢想象的 不敢想象这样的话会从宁承口里说出来国仇家恨是他一直以来的执念 报仇复国是他一直以来的目标呀
        如今 他亲口否认了一切。
        哥 你怎么知道的宁静问道。
        君亦邪说的 他并非风族之后 而是黑族后人他被白彦青骗了 白彦青只想挑拨东西秦 他想的是云空天下。宁承又道。
        宁静更是震惊 一直没有消息的黑族竟&&竟会是君亦邪也不知道韩芸汐知道这个消息 会做中新经纬APP)

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